如何买房听了raymond&neko的播客：买房先看200套，卖房想尽一切办法。除夕买房最便宜。沙特基辅是否有性价比。美债锚（贷款成本和收益打平）与固收逻辑（必须高杠杆），东亚买房文化和还贷文化。
房产买卖知识
看200套房子是基础，然后卖出的时候一定要接电话 ，然后想尽一切办法。房子本身也要优化视觉感官包括（刷白墙面+绿植等等），房子的价值大于租房的价值。所以说这就涉及到一个交易的问题。在决策前尽可能多的收集信息。然后决策后卖出阶段尽可能多的找到方式去曝光。无论是小红薯推广，装修墙面，然后还有抖音kol
房子本身的一些问题：买房买在当地的中高价位。另外是注意小区环境和维护难度（当前国内的物业费用低，5-15，未来可能向发达地区靠齐。40左右）在于维护成本的问题在当前还没有暴露出来。然后人越多的小区达成一致的沟通成本越难，容积率高的小区同样维护成本也会很高，尤其电梯这类，最后可能延伸成直立平民窟。四代住宅类别可以关注。
最低要求：40的人均面积+价格不跌+租售比。
房产的资产属性以及众人认知差异
房子买了就要租出去？如果把房子当资产属性看的话。其实应该再看成固定收益产品（能配最高杠杆的固收产品）-配合税后管理成本后的3-4%收益率能得到比较好的固收属性（如果首付0.15的房价，然后扣除所有成本的租金收益率再4%，房贷成本在3%，相当于该资产的初始成本收益在 9.67%。）在于杠杆成本低、杠杆高，现金流持续。 风险自然是资金链断裂这一块。然后房子如果不要了是否跟征信还有一些东西挂钩（国内挂钩征信，但是国外是可以直接丢掉房子走人的）**所以东亚人喜欢买房子，而且愿意在机会成本很大以及损失很大的情况下继续还房贷，居者有其屋的影响太大了。最后跟别人讨论后得到的结论：**房产的抵押率相比于股票是个优势，其它方面看不到什么优势。所以我觉得现在还不算时候。但是可以考虑开始积累相关知识。而且我也没有这么多钱= =
房产是一个通识资产。
国内人的基本观点：其他价值考虑下价格没那么重要（并不是把房子当成一个可交易资产来看而是“长期主义”自我麻痹）。相当一部分女性是这样。侧面印证了这些人带着感情，不是交易视角
环球房产概述
现在应该去关注中东地区的房产：比如迪拜的改革开放，金融街的房价也就2w，工签持有能买房，租售比在10%。以及哈萨克斯坦其实新总统上任也有改革开放的这些机会？东南亚都能看看。
战争时期基辅的房子不跌反涨：1.短期以为基辅会被占领所以跌。2.后面钱进来通胀，然后人涌入基辅找工作，其他地方找不到工作。所以涨起来。考虑到通胀和人的聚集效应还得是上海。其他地方不考虑。
我自己的思考
我自己的思考：比价问题，其实现在股息率还能在6-8以上，包括美债5%（如果降低到3甚至2，你加杠杆上海外房产可能是有意义的-在一些跟美元挂钩的地区）房产相当于其他的类固收产品比如股票，高股息，票面能做到5-6的优势在哪里，可能还是低息贷款，容易用别人的钱赚钱，自有资金只需要15-30%。所以需要对杠杆率和风险把控以及价格把控比较有能力。不会爆仓是关键。
中国人大多数一生 三口人，2套房的水平下，肯定对于房产本身没有特别丰富的交易经验和认知。我感觉至少得资产千万级别我才会考虑300w配0.15杠杆翻到1500w。不然你基数太小能买的也太差= =掏空我的全部也就666w房产，而且国内房产的问题在于租售比太低，只能看看涨期权。现在先多观察吧。
可恶自己咋这么没钱。
然后播客主理人的回复：我来爬楼了，1. 我蛮喜欢高姑息股，但是我觉得房子有杠杆，然后我自己感觉（错觉）可以买到便宜好东西，所以我喜欢房子多点，2. 我沙特没有买，我11月会再去一下搞搞看，3. 我是J人，但是我感觉我就是大事很J，平时生活非常P，J的能量都留给投资了，4. 我觉得老破小挺好的，主要就是很多时候单价太低，然后租售比虽然3.5以上可以绝对数是几千块，刚好落在一个价格带是租户比较难搞的那种，所以每次被劝退，不如买香港。5. 我觉得卖房子就是扒层皮，所以买的时候一定一定要谨慎，worst case就是做好不能卖的准备，6，我从来都不相信学区房，只要是学区我就不买，绕开，这个10年前就这样，今天大家就更明确了，7，我出国旅游会约看房的，我觉得很好玩啊，是那种比较方便约的城市拉不是每次，我觉得会了解当地人生活，也是很好的
我：r老师请教个问题！话说现在一般买房子会考虑用公司持有么如果是单纯管理投资的话。我看其实日本有人公司持有房子还有一些特殊优势，包括注销后无主状态不用交税，以及有风险隔离的效果。不过杠杆好像都是基于个人信用的所以这开我不清楚
r：我都是个人名义买的。
其他的一些总结和闲谈
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